Description

Situé à Grevels dans la commune de Wahl, canton de Rédange/Attert, l'Agence IMMOBILIÈRE Marechal vous propose en exclusivité une très belle maison contemporaine construite en 2017, libre des 4 côtés, d’une surface habitable de 280 m2 (superficie totale de 375 m2), et le tout sur un terrain de 10 ares 76 centiares, établie sur 3 niveaux, à savoir :
Niveau Rez-de-chaussée :
Vous disposez d’un grand garage d’une superficie de 70m2 pouvant accueillir jusqu’à 3-4 voitures, 4 places de parking se situent devant la maison, d’un local technique incluant une chaudière à pellets, de même un local « Stockage pellets » ainsi que d’une buanderie.
Vous trouvez également une chambre à coucher/un bureau d’une superficie de 13,67 m2 suivi(e) d’une salle de douche avec fenêtre de 6,80 m2.
Par le hall d’entrée d’une superficie de 18,04m2, qui desserve toutes les pièces du rez-de-chaussée, vous avez accès par un escalier au 1er étage de ce bien.
Niveau 1er étage :
Le hall du 1er étage, 15,75 m2, s’ouvre vers :
- 3 chambres (11,89, 13,62 et 13,04 m2)
- Une salle de bain (10.91 m2) avec double vasque, baignoire, douche à l’italienne et un WC suspendu
- WC séparé
- Un séjour/cuisine d’une superficie de 51,03m2 avec lumière traversant qui par une grande baie vitrée donne accès sur une large terrasse de 28 m2. Vous disposez d’un débarras de 4,31 m2 qui donne accès à un balcon du côté rue
- Un grand jardin aménagé et arboré, au calme ou il fait bon vivre.
Niveau 2ième étage :
Le deuxième étage vous offre une grande chambre à coucher avec son dressing d’une superficie de 35,76 m2. Vous trouvez également un WC séparé ainsi qu’une pièce de 85,75 m2 pouvant servir de grenier ou comme espace fitness voir même aménager comme aire de jeux pour vous-même ou vos enfants.

AVANTAGE
La maison construite en 2017 se trouve encore sous garantie décennale.
Les matériaux utilisés lors de la construction sont de première qualité, tous les sols et les escaliers sont recouverts par du carrelage/marbre de 1er choix, de plus toutes les fenêtres sont triple vitrage, le toit en ardoise, le chauffage par pellets,
LOCALISATION
La localité de GREVELS est située dans la commune de Wahl entre Rambrouch et Eschdorf, offrant une proximité à toutes commodités, comme p.ex. Écoles fondamentales, Maison Relais et les Lycées/Lycées techniques d’Ettelbruck, de Diekirch, de Mersch ou de Redange/Attert. Les localités voisines Rambrouch et Grosbous disposent de cabinets médicaux, dentaires et de kinésithérapie ainsi que de pharmacies.
Le lac de la Haute Sûre se trouve à seulement 10 km et notamment le village touristique d’Insenborn avec les plus belles plages du lac de la haute-Sûre.
Le site de Pommerlach, connu pour ses infrastructures commerciales, ses restaurants et ses aires de jeux pour enfants, ouvertes 7/7 jours se trouve à 20 minutes en voiture de Grevels.
Restaurants et commerces locaux existants sur place.
DISTANCES: Redange/Attert 15 min; Ettelbruck-Gare 25 min ; Mersch/Gare 20 min ; Wiltz 20 min.
La ligne de bus No 529 vous conduira à Mersch dans un laps de temps de 35 minutes (mobiliteit.lu).

SURFACES

3	Garage	70 m2
1	Hall d'entrée	18 m2
1	Local technique	9.2 m2
1	Buanderie	15 m2
1	Salle de douche	6.8 m2
1	Chambre	13.7 m2
1	Hall	15.75 m2
1	Cuisine américaine	51 m2
1	Salon
1	Salle à manger
1	Terrasse	28 m2
1	Débarras	5 m2
1	Chambre	12 m2
1	Chambre	13.6 m2
1	Chambre	13 m2
1	WC séparé	2 m2
1	Salle de bains / toilettes	11 m2
1	Chambre	35.7 m2
1	WC séparé	2.3 m2
1	Salle de jeux	85.7 m2