Description

PRIX NEGOCIABLE, PRIX NON SOUMIS A L'INDEXATION

"UN DUPLEX PEUT CACHER UNE VERITABLE MAISON"

Les travaux seront achevés pour fin 2024, d’où jouissance à partir de la fin de l’année 2024 :

L’agence Immobilière Marechal a le plaisir de vous présenter son nouveau projet de construction à Fouhren, un ensemble de deux maisons jumelées bi-familiales, basé sur une architecture moderne, sobre et contemporaine, finition haute gamme avec des matériaux de première qualité, composé de 2 unités en duplex par maison, bâtiment sans ascenseur, comprenant 3 chambres à coucher, terrasse et jardin privatif, parkings privatifs ainsi que des caves privatives et une buanderie commune (Classe énergétique AB).
Chaque généreux duplex cache en soi une véritable maison du fait de sa grandeur, sa répartition interne structurée et réfléchie, son propre double garage ainsi que son extérieur privé et vous procure ainsi une sensation de liberté dans un environnement verdoyant et proche de toutes commodités

Maison Lot 1, partie gauche
Lot. 005 + Lot. 009 – Appartement/duplex à 3 chambres à coucher-superficie 133,52 m2 au prix de 764.000.-€ HTVA, PRIX 3% TVA compris 788.630.-€ *;
Lot. 006 + Lot. 010 - Appartement/duplex à 3 chambres à coucher-superficie 142,00 m2 au prix de 809.000.-€ HTVA, prix 3% TVA compris 740.430.-€ *;

Maison Lot 2, partie droite
Lot. 005 + Lot. 009 - Appartement/duplex à 3 chambres à coucher-superficie 142,00 m2 au prix de 809.000.-€ HTVA, prix 3% TVA compris 840.430.-€ *;
Lot. 006 + Lot. 010 - Appartement/duplex à 3 chambres à coucher-superficie 133,03 m2 au prix de 754.000.-€ HTVA, prix 3% TVA compris 776.930.-€ *;

GARANTIE DECENNALE

Le prix de vente tient compte du/des parking(s) intérieur(s) et/ou extérieur(s) ainsi que de la cave privative attribués à chaque appartement/duplex.

*sous réserve d’acceptation par l’administration de l’enregistrement et des domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002.

Fouhren, village champêtre de +/- 400 habitants situé en pleine nature, implanté dans la commune de Tandel, distant de 2 km, se trouve à proximité de toutes les commodités telles que crèche, école fondamentale, Maison Relais, restaurants, randonnée pédestre ou à vélo, possibilité de faire du kayak ainsi que du site touristique de Vianden avec son château médiéval, son télésiège, ses restaurants et terrasses, ses infrastructures sportives ainsi que sa piscine ouverte.
Diekirch se trouve à 10 minutes en voiture tandis que Ettelbrück se trouve à 15 minutes en voitures avec connexion directe sur l’autoroute A7. Les deux grandes villes disposent de grandes surfaces, de plusieurs pharmacies, de cabinets médicaux, Ettelbrück de l’Hôpital du Nord CHdN, des écoles fondamentales, des maisons relais, de lycées classique et technique, d’une grande variété de restaurants et de cafés, d’infrastructure sportive, de centres sportifs et culturels, gare ferroviaire avec connexion sur le réseau de bus ainsi que d’un cinéma.

Biens disponibles

Titre	Disponibilité
Appartement à Fouhren	À convenir	4	133.52	2	764 000 €
Appartement à Fouhren	À convenir	4	142	2	809 000 €
Appartement à Fouhren	À convenir	4	133.03	1	754 000 €
Appartement à Fouhren	À convenir	4	142	2	809 000 €

CARACTÉRISTIQUES

PROXIMITIES

• Garderie
• Sur la route principale
• École primaire
• Magasins
• École secondaire
• Médecin
• Piscine publique
• Supermarché
• Autobus