Appartement à Vianden

754 000 €

  • 4
  • 1
  • 133.03 m2

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    Politique de confidentialite lue, comprise et acceptee.*

    Description

    Ce bien se trouve dans cette Projet

    PRIX NEGOCIABLE

    Maison (partie droite) Lot 2 : Appartement/Duplex Lot. 006 et Lot. 010

    L’agence Immobilière Maréchal vous propose en vente un agréable appartement/duplex lumineux dans une maison bi-familiale avec terrasse et jardin privatif (lot 006 + lot 010) d’une surface habitable de 133,03 m2 (Ecopass : AB) situé au 1ier et 2ième étage, immeuble sans ascenseur, situé au calme à Fouhren, composé comme suit :
    Niveau 1ier étage, par le hall commun vous avez accès à un grand hall d’entrée de 10,91 m2 qui desserve :
    - Un séjour cuisine très lumineux de 37,75 m2 avec accès via une porte/fenêtre coulissante sur une grande terrasse de 10 m2 (exposition sud-est) donnant sur le jardin privatif de 120,72 m2
    - Un bureau d’une superficie de 10,83 m2,
    - Un débarras d’une superficie de 5,59 m2,
    - Un WC séparé avec fenêtre d’une superficie de 2,32 m2.

    Par un escalier intérieur vous accédez au Niveau 2ième étage qui comprend :
    - Un hall de 5,88 m2,
    - Une 1ière chambre mansardée d’une superficie de 22,57 m2,
    - Une 2ième chambre mansardée d’une superficie de 12,33 m2,
    - Une 3ième chambre d’une superficie de 11,55 m2,
    - Une SDD comprenant une douche, une vasque ainsi qu’un WC suspendu d’une superficie de 8,12 m2.
    Toutes les pièces au 2ième étage disposent d’une ou de plusieurs fenêtre(s)/velux laissant passer la lumière naturelle.
    Au rez-de-chaussée de la résidence, vous profitez :
    - D’un emplacement intérieur pour 1 voiture d’une superficie de 32,59m2 avec accès vers la cave privative de 14,28 m2 (lot 001) et accès vers le hall d’entrée (17,84 m2) de la maison bi-familiale qui vous mènera par un escalier vers l’appartement/duplex,
    - D’un emplacement extérieur (lot 004) d’une superficie de 12,50 m2,
    - D’une buanderie commune d’une superficie de 11,48 m2 avec fenêtre,
    - D’un local technique d’une superficie de 10,89 m2,
    - D’une remise pour vélo d’une superficie de 7,09 m2.

    Ce généreux duplex cache en soi une véritable maison du fait de sa grandeur, sa répartition interne structurée et réfléchie, son propre garage ainsi que son emplacement extérieur privé vous procure ainsi une sensation de liberté dans un environnement verdoyant et proche de toutes commodités.

    GARANTIE DECENNALE
    Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser
    Le prix de 3% TVA incl. s’élève à 776.930.-€ ; sous réserve d’acceptation par l’administration de l’enregistrement et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002.

    Détails

    • Prix: 754 000 €
    • Disponibilité: À convenir
    • État: Neuf
    • Surface habitable: 133.03m2
    • Chambres: 4

    ÉNERGIE

    Classe d'isolation thermique: A <= 22 kWh / m² (par an)
    Classe énergétique B <= 46 - 95 kWh / m² (par an)
    Chauffage: Au sol, Accès: Collectif, Pompe à chaleur

    CARACTÉRISTIQUES

    Intérieur: Débarras
    Extérieur: Éclairage extérieur, Terrasse
    Équipements: Volets roulants électriques, Triple vitrage, Borne voiture électrique, Ventilation double flux
    Confort: Salle de douche / toilettes, WC séparé
    Sécurité: Interphone,

    SURFACES

    1 Hall d'entrée 10.91 m2
    1 Débarras 5.59 m2
    1 WC séparé 2.32 m2
    1 Chambre 10.83 m2
    1 Séjour/cuisine 37.75 m2
    1 Hall 5.88 m2
    1 Chambre 12.33 m2
    1 Chambre 11.55 m2
    1 Chambre 22.57 m2
    1 Salle de douche / toilettes 8.12 m2
    1 Parking intérieur 32.59 m2
    1 Parking intérieur 12.5 m2
    1 Cave 14.38 m2
    1 Terrasse 10 m2
    1 Jardin 120.72 m2

    Adresse

    2-4, an der Tomm
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    PROXIMITIES

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