Description

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PRIX NEGOCIABLE !

Situé à Arsdorf, un village idyllique dans la commune de Rambrouch , l'Agence IMMOBILIÈRE MARECHAL vous propose en exclusivité une maison jumelée (lot 2) en état futur de construction, d’une surface habitable de +/-167 m2 (superficie totale de 250 m2) sur un terrain de 3 ares 49 centiares, établie sur 3 niveaux, à savoir :

Niveau Rez-de-chaussée :
Côté rue vous avez accès à un double garage (52,18 m2), pouvant accueillir 2-3 voitures, 2 places de parking se trouvant devant la maison, à l’intérieur du garage vous disposez d'une porte qui donne accès à la maison.
L’entrée principale de la maison se trouvant à gauche du garage s’ouvre sur un hall d'accueil d’une superficie de 7,74 m2 et une salle technique/stockage (18,77 m2);

L’escalier conduisant au 1er étage:
- Un hall de 5,69 m2.
- Un séjour/cuisine de 39,39 m2 avec des grandes baies vitrées qui s’ouvrent sur une terrasse de 27,51 m2 avec jardin attenant. Côté cuisine est annexé une buanderie/débarras de 10,36 m2.
- Un WC séparé de 2,77 m2.
- Une chambre parentale (13,27 m2) avec son dressing (7,29 m2) et une salle de douche attenant (5,42 m2) munie d'une fenêtre.

L’escalier conduisant au 2e étage:
- Un hall de nuit (6,70 m2)
- 3 chambres à coucher (19,28 m2, 21,38 m2 et 20,55 m2)
- Une salle de bains (17,48 m2) avec baignoire, douche, WC et un grand lavabo.

Classe énergétique AB
Chauffage : Pompe à chaleur

Prix de la maison 771.000.-€ Htva, (820.620,00.-€ TTC sous réserve d'acceptation du taux réduit par l'Administration de l'Enregistrement et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002).

GARANTIE DECENNALE.

Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s)

LOCALISATION
Situé au calme, dans un environnement verdoyant.
Toutefois, l'école fondamentale ainsi qu'une maison relais et une crèche se trouvent à 3 minutes en voiture.
Les commodités quotidiennes (magasins, médecins, pharmacies etc...) se trouvent à Rédange/Attert ainsi qu'à Martelange (les deux à 10 minutes en voiture).
Il y a des transports en commun qui vous amèneront à Redange, Ettelbruck, Mersch.

CARACTÉRISTIQUES

SURFACES

1	Hall d'entrée	7.74 m2
1	Local technique	18.77 m2
2	Parking intérieur	52.18 m2
1	Séjour/cuisine	39.39 m2
1	Buanderie	10.36 m2
1	WC séparé	2.77 m2
1	Chambre	13.27 m2
1	Dressing	7.29 m2
1	Salle de douche / toilettes	5.42 m2
1	Hall	5.69 m2
1	Hall	6.7 m2
1	Chambre	19.28 m2
1	Chambre	21.38 m2
1	Chambre	20.55 m2
1	Salle de bains / toilettes	17.48 m2
1	Terrain	349 m2
1	Terrasse (1er)	27.51 m2

PROXIMITIES

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