Maison à Koerich

1 584 000 €

  • 4
  • 3
  • 145 m2

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    Politique de confidentialite lue, comprise et acceptee.*

    Description

    PRIX FIXE, NON SOUSMIS A L'INDEXATION

    Situé à KOERICH, canton de Capellen, l'Agence IMMOBILIÈRE MARECHAL vous propose en exclusivité une maison en état de future construction, libre des 4 côtés, avec jardin et double garage, idéalement située au calme, mais aussi à proximité de toutes les commodités, d’une surface habitable de 145 m2 (superficie totale de 260 m2), le tout sur un terrain de 5 ares 65 centiares, établie sur 3 niveaux, à savoir :

    Niveau Rez-de-chaussée :
    De par la rue vous avez accès à un double garage d’une superficie de 48,11 m2, 2 places de parking se situent devant la maison, le garage donne sur un débarras (4,20 m2) avec accès direct dans la cuisine/living. Par la porte principale, vous entrez au hall d'accueil (10,22 m2) qui desserve un WC (1,89 m2) ainsi que la cuisine/living (38,57 m2) donnant sur une terrasse spacieuse (23,97 m2) et le jardin qui entoure la maison.
    Le living/cuisine situé au rez-de-chaussée est munie de fenêtres laissant passer la lumière naturelle.
    Du hall mène un escalier au 1er étage.

    Niveau 1er étage:
    - Hall de nuit (9,11 m2);
    - Une suite parentale composée d’une chambre et d’un dressing d'un total de 18,52 m2 et d’une salle de douche de 7,77 m2 avec fenêtre;
    - Une 2ième et 3ième chambre à coucher de 14,60 m2 chacune;
    - Une salle de douche supplémentaire de 6,12 m2;
    - Une buanderie/repassage de 7,94 m2;
    - Un débarras de 2,33 m2.

    Niveau Etage en retrait:
    - Hall de nuit de 3,07 m2,
    - salle multifonctionnelle de 19,98 m2, pouvant servir de chambre avec dressing, donnant sur une terrase de 23,47 m2,
    - une salle technique de 8,86 m2,
    - une salle de stockage de 12,21 m2.

    Classe énergétique AB
    Chauffage : Pompe à chaleur

    Prix de la maison 1.584.000.-€ Htva, (1.661.500.-€ TTC sous réserve d'acceptation du taux réduit par l'Administration de l'Enregistrement et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002.)

    GARANTIE DECENNALE.

    Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s)

    LOCALISATION
    Koerich est un petit village verdoyant avec un joli château.

    La "Maison Relais Koerich" est la crèche la mieux située : il suffit de 3 minutes à vélo. Vous pourrez facilement trouver une école fondamentale : "Schoul Käerch" à 6 minutes à la marche. Vous trouverez une école secondaire : "Lycée Josy Barthel", à 11 minutes en voiture.

    Il est possible de rejoindre l'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) en 3 minutes. L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel Airport et est accessible en voiture en 20 minutes. La gare de train la plus proche est Kleinbettingen, accessible en 7 minutes en voiture.
    Vous avez le choix entre plusieurs supermarchés/commerces à proximité dans le zoning du Windhof (3 minutes en voiture) et à Capellen et Steinfort (5 minutes en voiture) Aussi des stations d'essence sont à quelques minutes près.
    Seulement 15 minutes sont nécessaires pour atteindre Luxembourg avec votre voiture.

    Transports en commun
    Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que RGTR - 741 - Kleinbettingen, Gare routière - Kleinbettingen, Gare routière, RGTR - 904 - Redange/Attert, Lycée Atert - Centre, Stäreplaz / Étoile (Bus), RGTR - 822 - Centre, Stäreplaz / Étoile (Bus) - Tuntange, Duerf avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

    Détails

    • Prix: 1 584 000 €
    • Disponibilité: À convenir
    • État: Neuf
    • Surface habitable: 145m2
    • Chambres: 4

    ÉNERGIE

    Classe d'isolation thermique: A <= 22 kWh / m² (par an)
    Classe énergétique B <= 46 - 95 kWh / m² (par an)
    Chauffage: Au sol, Accès: Individuel, Pompe à chaleur
    Eau chaude: Pompe à chaleur

    CARACTÉRISTIQUES

    Intérieur: Débarras(2), Buanderie
    Extérieur: Terrasse(3)
    Équipements: Volets roulants électriques, Triple vitrage, Ventilation double flux
    Confort: Salle de douche / toilettes(2), WC séparé

    SURFACES

    3 Parking intérieur 48.11 m2
    1 Débarras 4.2 m2
    1 Buanderie 7.94 m2
    1 Séjour/cuisine 38.57 m2
    1 Hall d'entrée 10.22 m2
    1 Terrasse 23.97 m2
    1 Chambre 18.52 m2
    1 WC séparé 1.89 m2
    1 Salle de douche / toilettes 6.12 m2
    1 Chambre 14.6 m2
    1 Chambre 14.6 m2
    1 Salle de douche / toilettes 7.77 m2
    1 Hall 9.11 m2
    1 Terrasse 26.5 m2
    1 Débarras 2.33 m2
    1 Chambre 19.98 m2
    1 Grenier 12.21 m2
    1 Local technique 8.86 m2
    1 Terrasse 23.47 m2

    Adresse

    rue de steinfort
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    PROXIMITIES

    • Autoroute
    • Autobus
    • Magasins
    • Garderie
    • École primaire
    • Hôpital/clinique
    • Médecin
    • Sur la route principale
    • Supermarché
    • École secondaire

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