Description

PRIX NEGOCIABLE, PRIX NON SOUSMIS A L'INDEXATION

NOUVELLE CONSTRUCTION EN COURS D’UNE RÉSIDENCE À 6 APPARTEMENTS

L’agence Immobilière Marechal a le plaisir de vous présenter son nouveau projet à Rambrouch, une résidence dénommée « Beim Napoléonsgaart », basée sur une architecture sobre et contemporaine, finition haut gamme avec des matériaux de première qualité, composée de 6 unités (1-2 chambres à coucher) réparties sur 3 étages, bâtiment sans ascenseur, avec balcons/terrasses et partiellement jardin privatif, garage fermé privatif et emplacement extérieur par appartement ainsi que des caves privatives, une buanderie commune et un local « vélos » en commun (Classe énergétique BB)

Lot. 019 - Appartement à 2 chambres à coucher-superficie 98,68 m2 au prix de 650.000.-€ HTVA, prix 3% TVA inclus 694.576.-€ *;
Lot. 021 - Appartement à 2 chambres à coucher-superficie 83,89 m2 au prix de 557.000.-€ HTVA, prix 3% TVA inclus 599.430.-€ *;
Lot. 022 - Appartement à 1 chambre à coucher-superficie 55,91 m2 au prix de 371.000.-€ HTVA, prix 3% TVA inclus 408.768.-€ *;
Lot. 023 - Appartement à 2 chambres à coucher-superficie 79,79 m2 au prix de 527.000.-€ HTVA, prix 3% TVA inclus 568.690.-€ *;
Lot. 024 - Appartement à 2 chambres à coucher-superficie 84,64 m2 au prix de 540.000.-€ HTVA, prix 3% TVA inclus 581.801.-€ *;
Lot. 025 - Appartement à 2 chambres à coucher-superficie 80,64 m2 au prix de 530.000.-€ HTVA, prix 3% TVA inclus 571.616.-€ *;

GARANTIE DECENNALE

Le prix de vente tient compte d’une cave privative attribuée à chaque appartement.

En option : par une porte cochère, située au niveau de la rue Schwiedelbrouch, vous avez accès à une cour intérieure qui donne sur :
- Des garages fermés ;
- Des emplacements extérieurs.

* sous réserve d’acceptation par l’administration de l’enregistrement et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002.

Situé au calme, dans un environnement verdoyant et très prisé, Rambrouch est un village luxembourgeois très recherché par les amateurs liés de proche à la nature. Les forêts, les sentiers pédestres et l’infrastructure vélocipède qui se trouvent à proximité sont autant d’invitations aux randonnées à pied ou bien à vélo et offrent pour ses habitants un vrai bol d’air quotidien. Rambrouch reste un village privilégié par ses structures existantes sur place, à savoir :
- Une boulangerie, une pharmacie, des restaurants locaux, un cabinet médical, gare routière ainsi qu’une école fondamentale centralisée à Koetschette, village voisin, avec une Crèche, Maison Relais, Infrastructures sportives.
Grâce à sa situation frontalière avec la Belgique et partant sa proximité avec les axes routières vers Bruxelles, Liège, Maastricht, la commune de Rambrouch peut faire valoir d’une position stratégique très intéressante pour tous ses déplacements à réaliser :
- à 10 minutes de Rédange/Attert (grande surface, centre aquatique et médical, crèches, maison relais, lycée, clubs de sports, restaurants, magasins…)
- à 30 minutes de la Ville d'Ettelbruck (grande surface, centre hospitalier, crèches, maison relais, lycée, clubs de sports, restaurants, magasins, gare ferroviaire…)
- à 30 minutes de la Ville de Mersch (grande surface, centre médical, crèches, maison relais, lycée, clubs de sports, restaurants, magasins, gare ferroviaire…)
- à 40 minutes de la Ville de Luxembourg.

Biens disponibles

Titre	Disponibilité
Appartement à Rambrouch		2	98.68	2	650 000 €
Appartement à Rambrouch		2	83.89	2	557 000 €
Appartement à Rambrouch		1	55.91	2	371 000 €
Appartement à Rambrouch		2	79.79	2	527 000 €
Appartement à Rambrouch		2	84.64	2	540 000 €
Appartement à Rambrouch		2	80.64	2	530 000 €

CARACTÉRISTIQUES

PROXIMITIES

• Autoroute
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