Description

PRIX NEGOCIABLE, PRIX NON SOUMIS A L'INDEXATION

L'Agence IMMOBILIÈRE MARECHAL vous propose en exclusivité une maison moderne en construction, libre des 4 côtés, avec terrasse/jardin et garage, idéalement située à proximité de toutes les commodités, d’une surface habitable de +/- 160 m2 (superficie totale de +/- 240 m2), le tout sur un terrain de +/- 3 ares 40 centiares, établie sur 3 niveaux, à savoir :

Niveau Rez-de-chaussée :

Un grand garage pour 2 voitures d’une superficie de 33,78 m2 ainsi que 2 places de parking se trouvant devant la maison, par une porte située à l’intérieur du garage vous entrez dans la maison.
Côté rue vous avez également accès à l’entrée principale de la maison qui s’ouvre sur un hall d’accueil de 14,41 m2 qui donne sur une cave de 13,72 m2, une buanderie de 7,25 m2 et une chaufferie de 7,59 m2,

Un escalier vous conduira au 1er étage :

Par le hall de 10,33 m2 vous avez accès :
- Un séjour/cuisine d’une superficie de 40,33 m2 avec lumière traversante qui par une grande baie vitrée donne accès sur une agréable terrasse de 19,64 m2 qui se prolonge dans le jardin entourant toute la maison.
- Un débarras de 3,94 m2 muni d’une fenêtre.
- Un WC séparé de 1,69 m2.
- Une suite parentale composée d’une chambre de 13,28 m2, d’un dressing de 8,49 m2 et d’une salle de douche de 5,48 m2, la chambre comme la salle de douche avec des fenêtres intégrées.

Situés au deuxième niveau, le hall (9,27 m2) desserve :

- Une 2ième chambre à coucher de 13,90 m2.
- Une 3ième chambre à coucher de 23,45 m2
- Un bureau de 9,82 m2
- Une salle de douche de 5,88 m2
- Un grenier de 21,47 m2

Classe énergétique BB
Chauffage : Chauffage au Gaz

Prix de la maison 820.000.-€ Htva, (875.400.-€ TTC sous réserve d'acceptation du taux réduit par l'Administration de l'Enregistrement et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002).

GARANTIE DECENNALE.

Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s).

Grosbous est situé au nord-ouest du Grand-Duché de Luxembourg, dans le canton de Rédange/Attert, à une distance d’environ 38 km de la capitale et tout près du parc naturel de la Haute-Sûre (Naturpark dont la nature préservée est le plus grand atout).
De plus il dispose d’une Ecole fondamentale ainsi que d’une Maison Relais, réservées primordialement aux citoyens de la commune.
Grosbous est idéalement relié au réseau routier par les routes N12 et N21 qui s’y rencontrent.
Bonne connexion via les transports publics à la capitale du Luxembourg ainsi que les villes environnantes.

Les villes d’Ettelbruck (12 km), de Mersch (16 km), de Rédange/Attert (10 km), et de Diekirch (18 km) disposent de toutes les infrastructures nécessaires au bien-être de tout citoyen. Vous y trouvez toutes les commodités quotidiennes (Lycées, Lycées techniques, Hôpitaux, Restaurants, Commerces, Shopping mall, Pharmacie, Médecins, Activités sportives...)

CARACTÉRISTIQUES

SURFACES

1	Hall	14.41 m2
1	Buanderie	7.25 m2
1	Cave	13.72 m2
1	Local technique	7.59 m2
2	Garage	33.78 m2
1	Hall	10.33 m2
1	Débarras	3.94 m2
1	WC séparé	1.69 m2
1	Chambre	13.28 m2
1	Salle de douche / toilettes	5.48 m2
1	Dressing	8.49 m2
1	Salle à manger/Cuisine	40.33 m2
1	Terrasse	19.64 m2
1	Hall	9.27 m2
1	Chambre	13.9 m2
1	Bureau	9.82 m2
1	Salle de douche / toilettes	5.88 m2
1	Chambre	23.45 m2
1	Grenier	21.47 m2
1	Terrain	340 m2
2	Parking extérieur

PROXIMITIES

• Autobus
• École primaire