Description

L’agence IMMOBILIERE MARECHAL vous propose en exclusivité une maison moderne, associant confort et fonctionnalité, jumelée par son côté gauche, d’une surface habitable de +/-150 m2 (surface totale : +/- 275 m2) sur un terrain de 3 a 56 ca, établie sur 4 niveaux, à savoir :
Niveau sous-sol :
les espaces sont répartis comme suit :
- un hall (8,52 m2),
- une réserve (3,62 m2),
- une cave (12,76 m2),
- un local technique / une buanderie (18,18 m2).
Niveau rez-de-chaussée:
côté rue vous avez accès à un garage (31,04 m2), pouvant accueillir 2 voitures, 1 emplacement extérieur.
A l’intérieur du garage vous disposez d’une porte qui donne accès direct à la maison et au fond dudit garage d’une seconde porte de garage sectionnelle qui s’ouvre vers le jardin.
L’entrée principale de la maison se trouve à gauche du garage et s’ouvre sur un hall (6,67 m2) qui vous réserve une surface convenable pour l’installation d’armoires de rangements (chaussures et vêtements) et qui desserve :
- un agréable et lumineux séjour/cuisine (39,00 m2), lumière traversante, qui, par une grande baie vitrée vous permet d’accéder à une terrasse (26,92 m2) (orientation plein sud) avec prolongation dans un jardin logé tout au calme. Un débarras avec fenêtre (4,21 m2) est annexé au séjour,
- un WC séparé (1,74 m2).
Niveau 1ier étage :
le palier lumineux (9,51 m2), éclairé par une fenêtre donne sur
- une 1ière lumineuse chambre à coucher (16,06 m2),
- une 2ième grande et lumineuse chambre à coucher (17,12 m2),
- une salle d’eau avec fenêtre (5,06 m2) équipée d’une douche, d’une vasque et d’un WC suspendu,
- un(e) bureau/chambre (8,61 m2).
Niveau étage en retrait:
le palier lumineux (3,11 m2), éclairé par une fenêtre, donne sur une suite parentale composée :
- d’une lumineuse chambre à coucher (accès sur une terrasse arrière (10,04 m2)) et un lumineux dressing (accès sur une terrasse avant (12,15 m2)), d’une superficie de 19,11 m2,
- d’une salle de bains avec fenêtre (8,93 m2), composée d’une baignoire, d’une douche, d’une vasque et d’un WC suspendu et accès sur la terrasse avant.
Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA.
Le prix de 3% TVA inclus s’élève à 1.549.000.-EUR (sous réserve d'acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002).
Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s).
GARANTIE DECENNALE.
A seulement 15 kilomètres de la capitale, Capellen est une commune jeune et dynamique qui répond à toutes vos demandes, vous y trouverez absolument tout ce qui vous facilitera votre vie au quotidien (commerces et grandes surfaces), un cadre de vie tranquille proche des forêts, plusieurs grands aires de jeux idéales pour les enfants ainsi qu’une panoplie de commerces en tout genre : Shopping Center « Belle Etoile » et « Concorde » se trouve à 10 respectivement 15 minutes, médecins, dentistes, pharmacie, kiné, crèches, maisons relais, écoles primaires, pistes cyclables et randonnées pédestres, école secondaire ainsi que l’école européenne se situent à Mamer à une distance de 5 minutes.
L’accès vers la capitale du Luxembourg, ainsi que vers d’autres destinations aussi bien à l’intérieur du pays que vers l’étranger, vous est facilité par des axes autoroutiers importants (proximité immédiate de l’A6), un réseau de transports en commun bien structuré.
De plus, Capellen est desservie par une gare ferroviaire, d’autre part vous pourrez aussi profiter de nombreux transports réguliers en autobus.

CARACTÉRISTIQUES

SURFACES

1	Hall	8.52 m2
1	Stock / Réserve	3.62 m2
1	Buanderie	18.18 m2
1	Cave	12.76 m2
1	Hall d'entrée	6.67 m2
1	WC séparé	1.74 m2
1	Hall	2.37 m2
1	Débarras	4.21 m2
1	Séjour/cuisine	39 m2
1	Terrasse	26.92 m2
2	Garage	31.04 m2
1	Hall	9.51 m2
1	Salle de douche / toilettes	5.06 m2
1	Chambre	8.61 m2
1	Chambre	16.06 m2
1	Chambre	17.12 m2
1	Chambre	19.11 m2
1	Hall	3.11 m2
1	Salle de bains / toilettes	8.93 m2
1	Terrasse	10.04 m2
1	Terrasse	12.15 m2
1	Terrain	356 m2
1	Parking extérieur

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