Description

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PRIX NEGOCIABLE, PRIX NON SOUMIS A L'INDEXATION

L’agence Immobilière Maréchal vous propose en vente un splendide et lumineux appartement/penthouse (lot 023) d’une surface habitable de 108,49 m2 (Ecopass : AB), niveau 2ième étage, dernier étage, dans la Résidence « OLIVE », situé à Angelsberg, et composé comme suit :
Vous accédez au penthouse directement par l’ascenseur, code privé, ou par l’escalier interne du bâtiment.
Par l’entrée du penthouse vous avez directement accès à un grand hall de 12,35 m2 qui vous réserve une surface suffisante pour l’installation d’armoires de rangements (chaussures et vêtements), et qui donne sur :
- Un grand et lumineux séjour/cuisine d’une superficie de 36,67 m2 avec accès sur une terrasse phénoménale de 94,81 m2 avec vue dégagée sur l’environnement,
- Une 1ière grande et lumineuse chambre à coucher d’une superficie de 16,25 m2 avec sa propre salle d’eau, avec fenêtre d’une superficie de 8,04 m2,
- Une 2ième grande et lumineuse chambre à coucher d’une superficie de 11,19 m2 avec un débarras de 2,22 m2,
- Une 3ième grande et lumineuse chambre à coucher d’une superficie de 10,98 m2,
- Un WC séparé d’une superficie de 2,54 m2,
- Un débarras d’une superficie de 1,58 m2.
Au sous-sol de la résidence, vous profitez :
- D'un double emplacement intérieur (lot 005),
- D’une cave privative (lot 013),
- D’une buanderie commune.
Un espace « vélos » en commun complète cette belle demeure.

GARANTIE DECENNALE

Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser
Le prix de 3% TVA incl. s’élève à 990.228,99.-€ ; sous réserve d’acceptation par l’administration de l’enregistrement et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002.

Angelsberg, un village dans la commune de Fischbach, canton de Mersch, très recherché par les amateurs proches de la nature, vous offre un cadre de vie calme et verdoyant proche de toutes les commodités, tels que commerces, restaurants, offres culturelles et sportives. Les forêts, les sentiers pédestres ainsi que l’infrastructure vélocipède qui se trouvent à proximité sont autant d’invitations aux randonnées à pied qu’à vélo et partant offrent pour ses habitants un vrai bol d’air quotidien. Vous vous trouvez :
- à 5 kilomètres de la Ville de Mersch (grande surface, centre médical, crèches, maison relais, lycée, clubs de sports, restaurants, magasins, gare ferroviaire…)
- à 12 minutes de la Ville d'Ettelbruck (grande surface, centre hospitalier, crèches, maison relais, lycée, clubs de sports, restaurants, magasins, gare ferroviaire…)

CARACTÉRISTIQUES

SURFACES

1	Hall d'entrée	12.35 m2
1	Séjour/cuisine	36.67 m2
1	Terrasse	94.81 m2
1	Chambre	16.25 m2
1	Salle de douche / toilettes	8.04 m2
1	Chambre	11.19 m2
1	Chambre	10.98 m2
1	WC séparé	2.54 m2
1	Débarras	1.58 m2
2	Parking intérieur	26.19 m2
1	Cave	11.2 m2
1	Débarras	2.22 m2

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