Description

PRIX NEGOCIABLE, PRIX NON SOUMIS A L'INEXATION

L’agence Immobilière Marechal a le plaisir de vous présenter son nouveau projet de construction à Koetschette, route d’Ettelbruck, un ensemble de 2 blocs en suite composé de 4 maisons jumelées (Classe énergétique AB), basées sur une architecture sobre et contemporaine, finition haut de gamme avec des matériaux de première qualité, composé comme suit :

Lot. 1 - Maison jumelée, côté droit, composée d’un grand séjour/cuisine, 3 chambres à coucher dont une suite parentale, 2 SDD, terrasse, jardin, garage pour 2 voitures, d’une superficie habitable de +/- 150 m2, terrain de 7a 70ca, au prix de 850.000.-€ HTVA, prix 3% TVA inclus 891.800.-€ *;

Lot. 2 - Maison jumelée, côté gauche, composée d’un grand séjour/cuisine, 3 chambres à coucher dont une suite parentale, 2 SDD, terrasse, jardin, garage pour 2 voitures, d’une superficie habitable de +/- 150 m2, terrain de 7a 15ca, au prix de 850.000.-€ HTVA, prix 3% TVA inclus 891.800.-€ *;

Lot. 3 - Maison jumelée, côté droit, composée d’un grand séjour/cuisine, 3 chambres à coucher dont une suite parentale, 2 SDD, terrasse, jardin, garage pour 2 voitures, d’une superficie habitable de +/- 150 m2, terrain de 7a 71ca, au prix de 850.000.-€ HTVA, prix 3% TVA inclus 891.800.-€*;
Lot. 4- Maison jumelée, côté gauche, composée d’un grand séjour/cuisine, 3 chambres à coucher dont une suite parentale, 2 SDD, terrasse, jardin, garage pour 2 voitures, d’une superficie habitable de +/- 150 m2, terrain de 8a 16ca, au prix de 850.000.-€ HTVA, prix 3% TVA inclus 891.800.-€ *;

GARANTIE DECENNALE
*sous réserve d’acceptation par l’administration de l’enregistrement et des domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002.

Situé au calme, dans un environnement verdoyant et très prisé, Koetschette est un village luxembourgeois très recherché par les amateurs liés de proche à la nature. Les forêts, les sentiers pédestres et l’infrastructure vélocipède qui se trouvent à proximité sont autant d’invitations aux randonnées à pied ou bien à vélo et offrent pour ses habitants un vrai bol d’air quotidien.
Le lac d’Esch-sur-Sûre se trouve distant de 10 minutes en voiture, aisément accessible à vélo, offre une multitude d’activités aquatiques comme la natation, la planche à voile, la plongée sous-marine ainsi que la pêche. L’école fondamentale centralisée de la commune de Rambrouch se situe à Koetschette, comprenant de plus une Crèche, une Maison Relais, des infrastructures sportives (piscine et terrain de foot). Vous y trouverez également une station-service ainsi qu’un café restaurant.
Rambrouch, village voisin se trouvant à 1 km de Koetschette, peut servir par ses structures existantes sur place, à savoir :
- Une boulangerie, une pharmacie, des restaurants locaux, un cabinet médical, des infrastructures sportives et culturelles (fanfare locale, tennis de table (équipe championne du Luxembourg), terrain de football…) ainsi qu’une gare routière.
Grâce à sa situation frontalière avec la Belgique et partant sa proximité avec les axes routières vers Bruxelles, Liège, Maastricht, la commune de Rambrouch peut faire valoir d’une position stratégique très intéressante pour tous ses déplacements à réaliser :
- à 10 minutes de Rédange/Attert (grande surface, centre aquatique et médical, crèches, maison relais, lycée, clubs de sports, restaurants, magasins…)
- à 30 minutes de la Ville d'Ettelbruck (grande surface, centre hospitalier, crèches, maison relais, lycée, clubs de sports, restaurants, magasins, gare ferroviaire…)
- à 30 minutes de la Ville de Mersch (grande surface, centre médical, crèches, maison relais, lycée, clubs de sports, restaurants, magasins, gare ferroviaire…)
- à 40 minutes de la Ville de Luxembourg.
Le bus vous conduit dans un laps de temps de 50 minutes jusqu’au centre de la ville de Luxembourg (mobiliteit.lu).

Biens disponibles

Titre	Disponibilité
Maison à Koetschette	À convenir	3	150	4	850 000 €
Maison à Rambrouch	À convenir	3	150	4	850 000 €
Maison à Rambrouch	À convenir	3	150	4	850 000 €
Maison à Rambrouch	À convenir	3	150	4	850 000 €

CARACTÉRISTIQUES

PROXIMITIES

• Autobus
• Magasins
• Garderie
• École primaire
• École secondaire
• Nœud d'autobus
• Médecin
• Piscine publique
• Sur la route principale
• Centre sportif
• Supermarché