Description

PRIX NEGOCIABLE, PRIX NON SOUMIS A L'INDEXATION

L’agence Immobilière Marechal vous propose en exclusivité un nouveau projet de construction de 3 maisons en bande, basées sur une architecture sobre et contemporaine, de forme cubique, finition haut de gamme avec des matériaux de première qualité comprenant 3 chambres à coucher, un bureau, deux salles d’eau, un espace cuisine ouvert sur la salle à manger, séjour séparé (pour Lot 1 et Lot 3), un espace cuisine ouvert sur la salle à manger et le séjour (pour Lot 2), plusieurs grandes terrasses, buanderie et cave, un jardin ainsi qu’un garage pour 2 voitures avec 2 places de stationnement devant le garage, situées dans le paisible village de Koerich, commune de Capellen, proche de toutes commodités.

Lot. 1 –Maison de gauche avec passage latéral, d’une superficie habitable de +/- 145 m2 (+/- 243 m2 surface totale), terrain 4 ares au prix de 1.105.000.-€ HTVA, prix 3 % TVA inclus 1.134.050.-€ *;
Lot. 2 –Maison du milieu, d’une superficie habitable de +/- 138 m2 (+/- 250 m2 surface totale), terrain 3,13 ares au prix de 892.000.-€ HTVA, prix 3% TVA inclus 908.640.-€ *;
Lot. 3 –Maison de droite avec passage latéral, d’une superficie habitable de +/- 145 m2, (+/- 243 m2 surface totale), terrain 4,52 ares au prix de 1.185.000.-€ HTVA, prix 3% TVA inclus 1.214.050.-€ *;

GARANTIE DECENNALE
Les prix affichés s’entendent HTVA sur la part constructions à réaliser.

*sous réserve d’acceptation par l’administration de l’enregistrement et des domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002.

Koerich, canton de Capellen, a réussi à préserver en grande partie son caractère rural en plein milieu de la vallée idyllique de l'Eisch, encore appelée "Vallée des 7 Châteaux", avec ses vastes forêts, de nombreux sites intéressants aussi bien du côté luxembourgeois avec entre autre le château de Koerich, celui de Septfontaine et d’Ansembourg, comme du côté de la Belgique à savoir l’abbaye de Clairfontaine, des sites privilégiés pour les amateurs d'une nature encore intacte avec de nombreux sentiers de promenades et surtout sa piste cyclable sur l'ancienne ligne de fer "Attert" ainsi que son parcours-fitness.
Les maisons à construire sont très bien situées et proches de toutes les commodités telles que : école fondamentale, crèche, maison relais, magasins et restaurants locaux, pharmacie, arrêt bus etc.
Grâce à sa situation frontalière avec la Belgique et partant sa proximité avec les axes routières vers Bruxelles, Liège, Maastricht, Luxembourg…Koerich, peut faire valoir d’une position stratégique très intéressante pour tous ses déplacements à réaliser :
- à 10 minutes en voiture de Capellen (accès A6, grande surface, restaurants, magasins…)
- à 15 minutes en voiture de Redange/Attert (grande surface, centre aquatique et médical, crèches, maison relais, lycée, clubs de sports, restaurants, magasins…)
- à 20 minutes en voiture de la ville de Mersch (grande surface, centre médical, crèches, maison relais, lycée, clubs de sports, restaurants, magasins, gare ferroviaire…)
- à 30 minutes de la Ville de Luxembourg.

Biens disponibles

Titre	Disponibilité
Maison à Koerich	À convenir	3	145	4	1 105 000 €
Maison à Koerich	À convenir	3	138	3	892 000 €
Maison à Koerich	À convenir	3	145	4	1 185 000 €

CARACTÉRISTIQUES

PROXIMITIES

• Autoroute
• Autobus
• Magasins
• Garderie
• École primaire
• École secondaire
• Gare
• Médecin
• Piscine publique
• Sur la route principale
• Centre sportif
• Supermarché
• Centre-ville