Description

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PRIX NEGOCIABLE, PRIX NON SOUMIS A L'INDEXATION

Situé à Koerich, canton de Capellen, l'Agence IMMOBILIÈRE MARECHAL vous propose en exclusivité une jolie maison en bande, mitoyenne (Lot 2, Ecopass AB), basée sur une architecture sobre et contemporaine, de forme cubique, finition haut de gamme avec des matériaux de première qualité comprenant 3 chambres à coucher, un bureau, deux salles d’eau, un espace cuisine ouvert sur la salle à manger, un séjour séparé, un garage pour 2 voitures avec 1 place de stationnement devant le garage, plusieurs grandes terrasses, un grand jardin, idéalement située à proximité de toutes les commodités, d’une surface habitable de +/- 138 m2 (superficie totale de +/-250 m2), le tout sur un terrain de 3 ares 13 centiares, établie sur 3 niveaux, à savoir :

Niveau Rez-de-chaussée :
Par la porte d’entrée vous avez accès à un hall d’entrée d’une superficie de 14,28 m2 qui se prolonge :
- Vers la salle technique d’une superficie de 7,41 m2 suivie de la buanderie d’une superficie de 11,81 m2. Via une porte située à l’arrière de la buanderie, vous accédez à une grande terrasse d’une superficie de 16,79 m2, exposition sud/est avec prolongation dans le jardin,
- Vers un garage pour 2 voitures d’une superficie de 48,20 m2,
- Vers une cage d’escalier qui mène au 1ier étage.
Devant le garage, vous avez la possibilité de stationner une voiture supplémentaire.

Niveau 1er étage :
L’escalier donne sur un grand hall lumineux d’une superficie de 10,30 m2 qui desserve :
- Un grand espace de vie composé d’une cuisine ouverte, d’une salle à manger et d’un séjour lumineux d’une superficie de 38,24 m2, ainsi que d'un débarras d’une superficie de 2,63 m2 annexé à la cuisine,
- Un espace réservé aux parents qui englobe une suite parentale composée d’une chambre à coucher de 12,24 m2, un dressing d’une superficie de 8,99 m2, une salle d’eau avec fenêtre d’une superficie de 6,92 m2,
- Un WC séparé d’une superficie de 2,02 m2
Une cage d’escalier mène à l’étage en retrait,

Niveau Etage en retrait
L’escalier donne sur un hall d’une superficie de 4,11 m2 qui desserve :
- Une deuxième grande et lumineuse chambre à coucher d’une superficie de 15,24 m2 qui par une porte-fenêtre donne accès sur une grande terrasse de 13,08 m2, située à l’arrière de la maison, exposition sud/est, avec vue dégagée et sans vis-à-vis direct.
- Une troisième grande et lumineuse chambre à coucher d’une superficie de 14,26 m2 qui par une porte-fenêtre donne accès sur une grande terrasse de 14,75 m2, située à l’avant de la maison, exposition ouest, avec vue dégagée et sans vis-à-vis direct.
- Une salle d’eau avec fenêtre d’une superficie de 6,66 m2,
- Un débarras d’une surface de 1,90 m2.

GARANTIE DECENNALE
Le prix affiché s’entend HTVA sur la part constructions à réaliser.

Le prix 3% TVA inclus s’élève à 908.640.-€ ; sous réserve d’acceptation par l’administration de l’enregistrement et des domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002.

CARACTÉRISTIQUES

SURFACES

1	Hall d'entrée	14.28 m2
1	Local technique	7.41 m2
1	Buanderie	11.81 m2
2	Garage	48.2 m2
1	Terrasse	16.79 m2
1	Parking extérieur
1	Hall	10.3 m2
1	WC séparé	2.02 m2
1	Débarras	2.63 m2
1	Salle de douche / toilettes	6.92 m2
1	Chambre	12.24 m2
1	Dressing	8.99 m2
1	Séjour/cuisine	38.24 m2
1	Hall	4.11 m2
1	Débarras	1.9 m2
1	Salle de douche / toilettes	6.66 m2
1	Chambre	14.26 m2
1	Chambre	15.24 m2
1	Bureau	9.06 m2
1	Terrasse	13.08 m2
1	Jardin
1	Terrain	313 m2
1	Terrasse	14.75 m2

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