Description

Situé à Soleuvre, commune de Sanem, l'Agence IMMOBILIÈRE MARECHAL vous propose en exclusivité ce très bel appartement/duplex à 3 chambres à coucher, avec balcon, d’une surface habitable de +/-120 m2, situé au 1er étage, sans ascenseur, chauffage au gaz, dans la Résidence « SARAH », logé au nº11 rue du Nord, emplacement tout au calme dans une rue peu fréquentée, le tout sur un terrain de 14 ares 23 centiares.

L’appartement/duplex situé au 1er étage de ladite résidence est composé comme suit :

Par l’entrée de l’appartement vous avez directement accès à un hall d’une superficie de 7 m2 qui vous réserve une surface suffisante pour l’installation d’armoires de rangements (chaussures et vêtements), et qui desserve les pièces suivantes, placées en enfilade de cet appartement, à savoir :

- Un grand et lumineux espace séjour/cuisine, entièrement carrelé d’une superficie de 45,40 m2 qui par une grande baie vitrée vous donne accès à un agréable balcon de 7,14 m2 où vous pouvez aisément installer une table à manger voire des chaises longues.
- L’espace cuisine muni d’une fenêtre d’une superficie de 8,35 m2, légèrement séparé du séjour, accessible via une large ouverture, et qui se caractérise par une cuisine contemporaine faite sur mesure, entièrement équipée avec des appareils de haute gamme ;
- Une 1ère grande chambre à coucher d’une superficie de 17,80 m2 ;
- Une salle d’eau entièrement carrelée d’une superficie de 6 m2 comprenant une cabine de douche, un lavabo avec meuble, miroir, WC suspendu et radiateur sèche serviettes ;
- Un WC séparé d’une superficie de 1,50m2 ;
Par un escalier collé contre le mur arrière de la partie espace salon/salle à manger, vous montez vers le hall du 2ième et dernier étage, qui s’ouvre sur :
- Une 2iéme grande chambre à coucher, mansardée avec fenêtre vélux, d’une superficie de 11,58 m2 ;
- Une 3iéme grande chambre à coucher, mansardée avec fenêtre vélux, d’une superficie de 12,88 m2 ;
- Une salle de bains entièrement carrelée d’une superficie de 5,70, située entre les deux chambres, comprenant une baignoire, un lavabo avec meuble, miroir, WC suspendu et radiateur sèche serviettes.

Au sous-sol de cette résidence, vous disposez encore d’un emplacement intérieur, d’une cave privée ainsi que d’une buanderie commune.

A l’extérieur se trouve encore un emplacement extérieur.

L’appartement ne nécessite aucun travail de rénovation.
L’appartement est absolument à découvrir de l’intérieur, très bien aménagé, un havre de paix où il fait bon vivre.
Le passeport énergétique est classé EE.

Le prix de l’appartement est fixé à 738.000.-€
Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à 350.-€.
Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s)

Idéalement située à Soleuvre, avec connexion rapide via voiture, bus ou vélo à destination de toutes les commodités journalières, l’appartement se trouve à proximité des crèches, des écoles fondamentales, secondaires et universitaires, à distance proche de l’hôpital d’Esch-sur- Alzette, des pharmacies, des restaurants, des commerces locaux, des supermarchés ainsi que des grands axes routiers, des pistes cyclables, de stations essence et arrêts de bus.
La ville d’Esch-sur-Alzette se trouve distant de 5 km tandis que la ville de Luxembourg se trouve à 22 km.

CARACTÉRISTIQUES

SURFACES

1	Hall d'entrée	7 m2
1	Séjour	45.4 m2
1	Balcon	7.14 m2
1	Cuisine équipée	8.35 m2
1	Salle de douche / toilettes	6 m2
1	WC séparé	1.5 m2
1	Hall	2.8 m2
1	Chambre	11.58 m2
1	Chambre	12.88 m2
1	Salle de bains / toilettes	5.7 m2
1	Parking intérieur
1	Parking extérieur
1	Cave
1	Buanderie
1	Chambre	17.8 m2

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