Description

Située à Pratz, au sein de la commune de Préizerdaul, dans le canton de Redange, l’Agence IMMOBILIÈRE MARÉCHAL vous propose en exclusivité une maison avec grange qui est un véritable havre de paix, située au cœur dans la nature, entourée de paysages verdoyants, de forêts et de prairies. Dotée d’une surface habitable de +/- 180 m2 avec grange annexée, cet objet magnifique offre un éventail infini de possibilités et comble toutes les attentes des passionnés de ce genre de bâtisse.
Les matériaux traditionnels, comme la pierre et le bois donnent une atmosphère chaleureuse et authentique. A l’intérieur les poutres en bois apparentes sont un élément clé qui apporte du caractère et une touche traditionnelle.
L’extérieur est soigneusement aménagé pour s’intégrer parfaitement au paysage naturel et sera agrémenté par un abri de jardin.

Niveau rez-de-chaussée :

Par l’entrée principale vous avez accès à un couloir, qui vous donne accès aux autres pièces de vie, à savoir :

- une salle à manger d’une superficie de +/ 12,80 m2 ;
- un séjour d’une superficie de +/- 14,80 m2 ;
- un salon chaleureux d’une superficie de 15,51 m², équipé d'un feu ouvert, offrant un accès direct à la cave à vins et disposant d’un élégant escalier en bois menant à l’étage supérieur ;
- une cuisine équipée séparée d’une superficie de +/- 11,20 m2 qui donne accès à un débarras, une buanderie et un WC avec lavabo et miroires ;

Niveau 1ier étage :

Un palier d’une superficie de +/- 4,84 m2 vous donne accès à :
- une salle de bains d’une superficie de +/- 12,21 m2 comprenant une baignoire, une cabine de douche et un WC séparé ;
- une chambre à coucher d’une superficie de +/- 13,72 m2 ;
- une 2ième chambre à coucher d’une superficie de +/- 22,23 m2 ;
- un bureau d’une superficie de +/- 4,84 m2.

Annexe :

- un grenier aménageable (possibilité de transformer l’espace en 3ième chambre).

Le passeport énergétique est classé : H / I.
Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s)


Située dans la rue de Folschette, une voie située dans la commune de Preizerdaul, qui est un village principalement résidentiel, avec un cadre calme et rural qui offre une atmosphère tranquille. Il se trouve au cœur de la nature luxembourgeoise, entouré de forêts et de paysages verdoyants.
Le village est bien desservi par des routes locales, notamment la rue de Folschette, qui traverse la commune, facilitant l'accès aux habitants et aux visiteurs. L'architecture du village combine des maisons traditionnelles en pierre et des constructions plus récentes, intégrées harmonieusement dans le paysage.
En termes d'activités, Pratz et ses environs sont parfaits pour la randonnée, les promenades en forêt et d'autres activités de plein air. Les paysages vallonnés offrent de belles vues, et le village est proche de plusieurs autres petites communes et de la ville de Redange, qui propose davantage d'installations et de services.
C’est un endroit où la simplicité et le charme de la campagne luxembourgeoise se rencontrent, offrant un cadre de vie agréable et reposant.

CARACTÉRISTIQUES

SURFACES

1	Hall d'entrée
1	Salle à manger	12.8 m2
1	Séjour	14.8 m2
1	Salon	15.51 m2
1	Cave
1	Débarras
1	Buanderie
1	WC séparé
1	Palier
1	Chambre	13.72 m2
1	Chambre	22.23 m2
1	Chambre	34 m2
1	Bureau	4.84 m2
1	Grenier
2	Parking intérieur
1	Terrain	3300 m2
1	Salle de bains / toilettes	12.21 m2
1	Parking extérieur
1	Abri de jardin
1	Terrasse
1	Jardin

PROXIMITIES

• Garderie
• École primaire
• École secondaire
• Médecin
• Piscine publique
• Supermarché