Description

Situé à Platen dans la commune de Préizerdaul, canton de Redange/Attert, l'Agence Immobilière Maréchal s.à r.l. vous propose en location un agréable et lumineux espace bureau de +/- 86 m2, en très bon état, situé au rez-de-chaussée d’une petite résidence sur la route principale, entrée séparée, idéalement configuré et situé pour l’exercice d’une profession libérale ou commerciale.

Ce bien présente :

- à l'entrée : Un grand espace, baigné de lumière, équipé de grandes bais vitrées, se composant actuellement d’une partie bureau/réception, respectivement salle/espace d’attente ;
- Une grande salle de réunion, idéale pour la confidentialité, avec des armoires encastrées tout le long du mur, énorme potentiel pour le rangement des affaires/dossiers courant(e)s ;
- Une petite kitchenette
- Une toilette séparée.

Atouts :

- Prêt pour y installer un cabinet médical/kinésithérapie, ou toute autre activité libérale ;
- Prêt pour y loger une étude d’avocats, un bureau d’architecte, un bureau d’assurances, ou toute autre activité commerciale ;
- Parking public gratuit à proximité (100 m) ;
- Arrêt de bus à proximité (100 m) ;
- Deux restaurants à distance de marche (50 m et 150 m).

Le loyer du bureau est fixé à 1.450,-€/mois.
Charges mensuelles : 200,-€
Caution : 4.350,-€
Frais d’agence : 1.450,-€ + TVA
Disponibilité : 1er août 2025

Platen, un village dans la commune de Préizerdaul, vous offre un cadre de vie calme et verdoyant proche de toutes les commodités, tels que commerces, restaurants, offres culturelles et sportives. Vous vous trouvez :
- à 5 minutes de Redange/Attert (grande surface, centre aquatique et médical, crèches, maison relais, lycée, clubs de sports, restaurants, magasins…)
- à 15 minutes de la Ville d'Ettelbruck (grande surface, centre hospitalier, crèches, maison relais, lycée, clubs de sports, restaurants, magasins, gare ferroviaire…)
- à 15 minutes de la Ville de Mersch (grande surface, centre médical, crèches, maison relais, lycée, clubs de sports, restaurants, magasins, gare ferroviaire…)
- à 30 minutes de la Ville de Luxembourg.

CARACTÉRISTIQUES

SURFACES

1	Bureau
1	Salle de réunion
1	Kitchenette
1	WC séparé

PROXIMITIES

• Autobus
• Magasins
• Garderie
• École primaire
• École secondaire
• Médecin
• Sur la route principale
• Centre sportif
• Supermarché