Description

L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement aux finitions soignées et matériaux nobles (carrelages aspect bois, stores électriques, etc) d’une surface habitable de 84,11 m2, comprenant 2 chambres à coucher ainsi que 2 loggias. Le logement se trouve dans la résidence dénommée « ROCKWELL », immeuble construit en 2024 avec ascenseur et chauffage urbain, implantée sur un terrain de 24 ares 45 centiares, au coeur de la ville de Mersch.
Cet appartement magnifique, situé au 1ier étage, est structuré comme suit :
En entrant dans l’appartement, vous découvrez un spacieux hall d’entrée d’une superficie de +/- 7,90 m2 qui donne accès au séjour/à la cuisine équipée (de haut standing) d’une superficie de +/- 35,49 m2 avec loggia attenante d’une superficie de +/- 14,75 m2. Un débarras d’une superficie de +/- 2,57 m2 vous offre également un raccordement pour le lave-linge et le sèche-linge.
Via un hall de nuit d’une superficie de +/- 2,96 m2 vous découvrez les autres pièces de vie, à savoir :
- une 1ière chambre à coucher d’une superficie de +/- 12,87 m2 offrant un accès à la 2ième loggia d’une superficie de +/- 10,35 m2 ;
- une 2ième chambre à coucher d’une superficie de +/- 11,49 m2 disposant également de l’accès à la 2ième loggia;
- une salle de bains d’une superficie de +/- 8,01 m2 comprenant une baignoire, un lavabo avec meuble et miroir, un WC ainsi qu’une belle douche à l’italienne.
Au sous-sol vous profitez de différentes pièces en commun, à savoir un local à vélos, un local poubelle et une buanderie commune.
Vous disposez également d’un emplacement intérieur privatif pour 1 voiture ainsi qu’une cave privative.
Le passeport énergétique est classé B/B.
Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s).
Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à 393.- € / mois.
Au niveau sous-sol vous disposez d’un emplacement intérieur ainsi que d’une cave.
LOCALISATION :
Mersch est une localité située au cœur du Grand-Duché de Luxembourg, dans la région centrale du pays. Elle est la commune et le chef-lieu du canton de Mersch, une zone qui combine à la fois un cadre rural et une proximité avec les grandes villes du pays, comme Luxembourg-Ville, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux qui recherchent une tranquillité relative tout en restant connectés aux principaux centres urbains.
La commune est connue pour ses paysages pittoresques, ses forêts, ainsi que pour son patrimoine historique. Mersch abrite des sites d'intérêt comme le château de Mersch, datant du Moyen Âge, et des espaces verts qui offrent de nombreuses possibilités pour les promenades et les activités en plein air. La ville est également bien desservie par les transports en commun, facilitant l'accès à Luxembourg-Ville et à d'autres localités.
Mersch combine harmonieusement modernité et tradition, avec des infrastructures modernes tout en conservant un charme authentique. De plus, elle offre divers services, écoles, commerces et équipements publics, contribuant à la qualité de vie de ses habitants.

CARACTÉRISTIQUES

SURFACES

1	Hall d'entrée	7.9 m2
1	Débarras	2.57 m2
1	Séjour/cuisine	35.49 m2
1	Loggia	14.75 m2
1	Hall	2.96 m2
1	Chambre	12.87 m2
1	Chambre	11.49 m2
1	Loggia	10.35 m2
1	Salle de bains / toilettes	8.01 m2
1	Parking intérieur	14 m2
1	Cave	7.13 m2

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