Maison à Koerich
1 185 000 €
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Description
L’agence IMMOBILIERE MARECHAL vous propose en exclusivité une jolie maison de coin, libre de 3 côtés, située côté droit (lot 3), d’une surface habitable de +/- 145 m2 (surface totale : +/-243 m2), le tout sur un terrain de 4 a 52 ca, établie sur 3 niveaux, à savoir :niveau rez-de-chaussée :
par la porte d’entrée vous avez accès à un hall d’entrée d’une superficie de 6,47 m2 qui donne sur :
- un grand et lumineux espace cuisine ouverte/salle à manger (24,53 m2) qui par une porte-fenêtre donne accès sur une belle terrasse (18,89 m2), située à l’arrière de la maison, exposition sud/est, également accessible via un passage latéral du côté droit de la maison, suivi d’un jardin agréable tout au calme. Un débarras (3,32 m2) est annexé à la cuisine,
- un WC séparé (2,36 m2),
- un garage pour 2 voitures (38,40 m2) suivi d’un local technique (5,77 m2) qui donne également sur le débarras,
- une cage d’escalier qui vous mène au 1ier étage.
Devant le garage, vous avez la possibilité de stationner 2 voitures supplémentaires.
Niveau 1er étage :
L’escalier donne sur un grand hall lumineux (6,89 m2) qui desserve :
- un séjour lumineux (24,12 m2) qui par une porte-fenêtre donne accès sur une grande terrasse (13,90 m2), située à l’arrière de la maison, exposition sud/est,
- un espace réservé aux parents qui englobe une suite parentale composée d’une chambre à coucher (12,12 m2), d’un dressing (8,85 m2), d’une salle d’eau avec fenêtre (5,83 m2) ainsi qu’un bureau (6,61 m2).
Une cage d’escalier mène à l’étage en retrait.
Niveau étage en retrait
L’escalier donne sur un hall lumineux (4,91 m2) qui desserve :
- une deuxième grande et lumineuse chambre à coucher (18,78 m2),
- une troisième grande et lumineuse chambre à coucher (14,52 m2) qui par une porte-fenêtre donne accès sur une grande terrasse (15,33 m2), située à l’avant de la maison, exposition ouest, avec vue dégagée et sans vis-à-vis direct,
- une salle d’eau (5,15 m2) qui se positionne entre les deux chambres à coucher, accessible par chacune d’elles via des portes coulissantes,
- une buanderie (6,45 m2) avec fenêtre.
Le prix affiché s’entend HTVA, la part terrain est exonéré de TVA.
Le prix de 3% TVA inclus s’élève à 1.214.050.-EUR (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002).
Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s).
GARANTIE DECENNALE.
Détails
- Prix: 1 185 000 €
- Disponibilité: À convenir
- État: Neuf
- Construit en: 2025
- Surface habitable: 145m2
- Chambres: 3
ÉNERGIE
| Classe d'isolation thermique: | A <= 22 kWh / m² (par an) |
| Classe énergétique | B <= 46 - 95 kWh / m² (par an) |
| Chauffage: | Au sol, Accès: Individuel, Pompe à chaleur |
| Eau chaude: | Chaudière |
CARACTÉRISTIQUES
Intérieur: Débarras, Buanderie, Dressing
Extérieur: Éclairage extérieur, Terrasse(3)
Équipements: Thermostat connecté, Volets roulants électriques, Triple vitrage, Borne voiture électrique, Ventilation double flux
Confort: Salle de douche / toilettes(2), WC séparé
Sécurité: Interphone,
SURFACES
| 1 | Hall | 6.47 m2 |
| 1 | WC séparé | 2.36 m2 |
| 1 | Local technique | 5.77 m2 |
| 1 | Débarras | 3.32 m2 |
| 2 | Garage | 38.4 m2 |
| 2 | Parking extérieur | |
| 1 | Séjour/cuisine | 24.53 m2 |
| 1 | Terrasse | 18.89 m2 |
| 1 | Jardin | |
| 1 | Hall | 6.89 m2 |
| 1 | Salle de douche / toilettes | 5.83 m2 |
| 1 | Bureau | 6.61 m2 |
| 1 | Chambre | 12.12 m2 |
| 1 | Dressing | 8.85 m2 |
| 1 | Séjour | 24.12 m2 |
| 1 | Terrasse | 13.9 m2 |
| 1 | Hall | 4.91 m2 |
| 1 | Salle de douche / toilettes | 5.15 m2 |
| 1 | Chambre | 14.52 m2 |
| 1 | Buanderie | 6.45 m2 |
| 1 | Chambre | 18.78 m2 |
| 1 | Terrasse | 15.33 m2 |
| 1 | Terrain | 452 m2 |
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