Description

Maison individuelle, libre sur ses quatre côtés, équipée de deux panneaux solaires pour la production d’eau chaude, située dans une rue secondaire calme en zone 30 et entourée de nature.
L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle maison libre de 4 côtés avec chauffage à granulés de bois « pellets » dans un très bon état, d’une surface habitable de +/- 268 m2 (surface totale : +/- 300 m2), implantée sur un terrain de 09 ares 58 centiares.
L’entrée principale s’ouvre sur un hall d’entrée d’une superficie de +/- 13,92 m2, qui vous donne accès aux autres pièces de vie, à savoir :
niveau rez-de-chaussée :
- un WC séparé d’une superficie de +/- 2,37 m2,
- un espace de vie lumineux comprenant salle à manger, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée, d’une superficie de +/- 54,51 m2, offrant un accès direct à une véranda d’une superficie de +/- 32,37 m2, orientée plein sud, construite en 2016, équipée d’un chauffage au sol et de triple vitrage, ainsi qu’à une terrasse d’une superficie de +/- 28,05 m2 (protégé par une pergola) et au jardin,
- un 1ier garage pour 2 voitures,
- un 2ième garage pour 1 voiture offrant un accès direct à l’arrière de la maison et au jardin,
- 4-5 emplacements extérieurs.
Un escalier en bois mène au 1ier étage qui se compose comme suit :
- une mezzanine d’une superficie de +/- 17,03 m2,
- une 1ière chambre à coucher d’une superficie de +/- 16,85 m2,
- une 2ième chambre à coucher d’une superficie de +/- 18,56 m2,
- un 1ier dressing d’une superficie de +/- 7,94 m2
- une suite parentale d’une superficie de +/- 13,25 m2,
- un 2ième dressing (avec de belles armoires encastrées) d’une superficie de +/- 11,13 m2,
- une salle d’eau d’une superficie de +/- 13,91 m2 comprenant une baignoire, un WC, un lavabo avec meuble de rangement ainsi qu’une douche.
Le sous-sol offre les aménagements suivants :
- un hall d’une superficie de +/- 11,20 m2,
- une buanderie d’une superficie de +/- 9,36 m2,
- une cave d’une superficie de +/- 9,54 m2,
- une chaufferie d’une superficie de +/- 6,98 m2
- une cave à vin d’une superficie de +/- 5,76 m2,
- une réserve à pellets d’une superficie de +/- 4,04 m2.
Par une entrée séparée vous accédez à une pièce, style appartement qui se compose d’une chambre à coucher, d’un salon et d’un débarras d’une superficie de +/- 39,00 m2 ainsi que d’une salle d’eau d’une superficie de +/- 5,53 m2.
- Année de construction maison: 2007
- Véranda : 2016
- Chauffage « pellets » : 2017
- Renouvellement façade : 2022
- Cuisine équipée : 2020
- Abri de jardin : 4x3m
- Jardin clôturé
- Système d’alarme avec vidéosurveillance
- Porte d’entrée de sécurité.
Le passeport énergétique est classé A/E.
Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s).
LOCALISATION :
La localité de Grevels, située dans la commune de Grosbous-Wahl offre un cadre de vie agréable, idéal pour les familles et les amateurs de tranquillité. Entouré de paysages naturels typiques de la région, le village séduit par son atmosphère conviviale et sa qualité de vie.
Grevels bénéficie d’un emplacement pratique, permettant un accès facile aux communes voisines ainsi qu’aux principaux axes routiers. Les infrastructures essentielles se trouvent à proximité, tout en conservant le charme d’un village rural.
Un lieu parfait pour ceux qui recherchent la sérénité sans renoncer à la proximité des services.

CARACTÉRISTIQUES

SURFACES

1	Hall	13.92 m2
1	WC séparé	2.37 m2
1	Séjour/cuisine	54.51 m2
1	Véranda	32.37 m2
1	Terrasse	28.05 m2
1	Jardin
3	Garage
4	Parking extérieur
1	Mezzanine	17.03 m2
1	Chambre	16.85 m2
1	Chambre	18.56 m2
1	Dressing	7.94 m2
1	Chambre	13.25 m2
1	Dressing	11.13 m2
1	Salle de douche	13.91 m2
1	Hall	11.2 m2
1	Buanderie	9.36 m2
1	Cave	9.54 m2
1	Local technique	6.98 m2
1	Cave à vin	5.76 m2
1	Stock / Réserve	4.04 m2
1	Salle de douche / toilettes	5.53 m2
1	Chambre
1	Salon
1	Débarras
1	Abri de jardin
1	Terrain	958 m2

PROXIMITIES

• Autobus
• Garderie
• École primaire
• École secondaire
• Hôpital/clinique
• Médecin
• Supermarché