Description

Maison de caractère nichée dans un écrin de verdure, au calme absolu et à proximité d’une gare bien desservie. Idéal pour les amoureux de la nature en quête de sérénité.

L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter en exclusivité une maison de charme libre de 4 côtés avec chauffage à gaz et dans un bon état, d’une surface habitable de +/- 197 m2, implantée sur un terrain de 27 ares 28 centiares située dans un environnement privilégié et paisible.
L’entrée principale s’ouvre sur un hall d’entrée d’une superficie de +/- 5,70 m2, qui vous donne accès aux autres pièces de vie, à savoir :
niveau rez-de-chaussée :
- une salle à manger avec feu ouvert d’une superficie de +/- 36,10 m2,
- une cuisine équipée individuelle d’une superficie de +/- 9,70 m2,
- une véranda climatisée (avec poêle à bois) d’une superficie de +/- 33 m2, baignée de lumière, donnant accès à une belle terrasse et à un jardin soigné, agrémenté d’un jacuzzi (6 personnes),
- un WC séparé d’une superficie de +/- 2,10 m2,
- un débarras/salon d’une superficie de +/- 6,10 m2,
- une suite parentale d’une superficie de +/- 17,30 m2 avec sa propre salle de douche d’une superficie de +/- 4,00 m2 comprenant une douche, un lavabo ainsi qu’un WC,
- une 2ième chambre à coucher d’une superficie de +/- 11,00 m2,
- un garage pour 1 voiture d’une superficie de +/- 19,40 m2 où se trouvent également les raccordements pour la machine à laver et le séchoir,
- un garage pour 2 voitures d’une superficie de +/- 23,00 m2,
- une chaufferie d’une superficie de +/- 5,00 m2.
Un escalier (bois) en colimaçon mène au 1ier étage qui se compose comme suit :
- une mezzanine d’une superficie de +/- 20,00 m2,
- une 3ième chambre à coucher d’une superficie de +/- 10,00 m2,
- une salle de douche d’une superficie de +/- 6,00 m2 comprenant une douche, un lavabo et un WC,
- une 4ième chambre à coucher d’une superficie de +/- 8,00 m2,
- une salle de jeux/5ième chambre à coucher d’une superficie de +/- 23,00 m2.
Le passeport énergétique est classé F/F.
Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s).
LOCALISATION :
Michelau est un charmant petit village situé dans la commune de Bourscheid, au cœur de la région de l’Oesling, au nord du Luxembourg. Niché dans la vallée de la Sûre, il offre un cadre de vie paisible, rural et authentique.
Malgré sa taille modeste, Michelau bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à sa gare, facilitant les déplacements. La région est également réputée pour ses nombreux sentiers de randonnée, très appréciés au Luxembourg. À proximité, des lieux emblématiques tels que le château de Bourscheid ainsi que la proximité des villes d’Ettelbruck et de Diekirch renforcent l’attractivité du village. Michelau constitue ainsi un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent le calme, tout en profitant de bonnes connexions de transport et d’un environnement naturel propice aux activités sportives et de plein air.

CARACTÉRISTIQUES

SURFACES

1	Hall d'entrée	5.7 m2
1	Salle à manger	36.1 m2
1	Cuisine	9.7 m2
1	Véranda	33 m2
1	WC séparé	2.1 m2
1	Salon	6.1 m2
1	Chambre	17.3 m2
1	Salle de douche / toilettes	4 m2
1	Chambre	11 m2
1	Garage	19.4 m2
2	Garage	23 m2
1	Local technique	5 m2
1	Hall	4 m2
1	Mezzanine	20 m2
1	Chambre	10 m2
1	Chambre	8 m2
1	Salle de douche / toilettes	6 m2
1	Chambre	23 m2
1	Terrasse
1	Jardin
1	Terrain	2728 m2
2	Parking extérieur

PROXIMITIES

• Autobus
• Magasins
• Garderie
• École primaire
• École secondaire
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• Hôpital/clinique
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