Description

LIVRAISON: JUILLET 2026

L’agence IMMOBILIERE MARECHAL vous propose en exclusivité une maison jumelée par son côté gauche (Lot 2), d’une surface habitable de +/- 160 m2 (surface totale : +/-274 m2), sur un terrain de 05 a 49 ca, établie sur 3 niveaux, à savoir :
niveau rez-de-jardin :
l’escalier descendant du rez-de-chaussée vous donne accès à un hall (3,82 m2) qui desserve :
- un grand et lumineux séjour (37,70 m2) qui par une porte coulissante donne sur une terrasse toute au calme, sans vis-à-vis (31 m2) qui se prolonge dans un jardin radieux avec vue panoramique. Un abri de jardin (22,39 m2) accolé côté droit sert comme débarras.
Sur ce niveau vous y trouverez également un local technique (8,61 m2) ainsi qu’une buanderie/cave (16,34 m2) et un escalier montant au rez-de-chaussée.
Niveau rez-de-chaussée :
L’entrée principale de la maison se trouve au niveau du rez-de-chaussée. Par cette dernière, vous accédez au hall d’entrée (13,30 m2) qui donne sur :
- un bureau (9,73 m2),
- un WC séparé (4,40 m2),
- une cuisine/salle à manger (26,93 m2) avec accès à une terrasse (12,93 m2),
- un garage pour une voiture (22,39 m2), avec possibilité de garer une voiture supplémentaire devant le garage (carport).
Toutes les pièces se trouvant au niveau du rez-de-chaussée sont munies de fenêtres laissant passer la lumière naturelle.
Un escalier montant au 1er étage.
Niveau 1er étage :
Le palier (6,07 m2) donne sur :
- une 1ère chambre à coucher (15,57 m2),
- une 2ème chambre à coucher (15,57 m2),
- une 3ème chambre à coucher qui sert comme suite parentale (14,59 m2) avec dressing (4,40 m2),
- une salle d’eau (8,61 m2) équipée d’une douche, d’une baignoire, d’une vasque et d’un WC suspendu.
Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA.
Le prix de 3% TVA inclus s’élève à 964.900.- EUR (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002).
Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s).
GARANTIE DECENNALE.
Merscheid est un village, situé au calme, dans un environnement verdoyant et prisé, très recherché par les amateurs liés de proche à la nature. Il est située dans la commune d’Esch-sur-Sûre, canton de Wiltz, à proximité de toutes les commodités quotidiennes telles que commerces, restaurants, écoles fondamentales, crèches, Maison Relais et les Lycées/Lycées techniques d’Ettelbruck, de Diekirch, de Mersch ou de Redange/Attert.
Le lac de la Haute Sûre, haut-lieu touristique du pays par ses sentiers pédestres et cyclables, son lac artificiel et ses plages attenantes, notamment le village touristique d’Insenborn avec les plus belles plages du lac de la Haute-Sûre, ses hôtels (spa et wellness) et ses restaurants locaux se trouve à seulement 10 km de Merscheid.
Connu pour ses infrastructures commerciales, ses restaurants, ses stations-services et ses aires de jeux pour enfants, ouverts 7/7 jours, le site de Pommerloch, se trouve à seulement 20 minutes en voiture de Merscheid.
A noter que la gare ferroviaire d’Ettelbruck se trouve à 15 minutes en voiture, avec connexion directe sur l’autoroute A7, le village pittoresque de Wiltz à 20 min, Redange/Attert à 25 minutes ainsi que Mersch à 25 minutes.

CARACTÉRISTIQUES

SURFACES

1	Hall	3.82 m2
1	Séjour	37.7 m2
1	Terrasse	31 m2
1	Abri de jardin	22.39 m2
1	Local technique	8.61 m2
1	Buanderie	16.34 m2
1	Hall d'entrée	13.3 m2
1	Chambre	9.73 m2
1	WC séparé	4.4 m2
1	Cuisine	29.35 m2
1	Terrasse	12.93 m2
1	Garage	22.39 m2
1	Parking extérieur
1	Palier	6.07 m2
1	Chambre	15.57 m2
1	Chambre	15.57 m2
1	Chambre	14.59 m2
1	Dressing	4.4 m2
1	Salle de bains / toilettes	8.61 m2
1	Terrain	549 m2
1	Parking extérieur

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