Description

Maison uni-familiale, dans un très bon état, située dans une rue qui garantit un accès rapide aux communes voisines ainsi qu'aux principaux axes routiers, facilitant les déplacements quotidiens.

L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle maison libre de 4 côtés avec chauffage à mazout, construite en 2004, d’une surface habitable de +/- 130 m2 (surface totale : +/- 240 m2), implantée sur un terrain de 09 ares 78 centiares.

Sous-sol :
- un hall (+/- 7,5 m2)
- une buanderie (+/- 7,5 m2)
- une chaufferie (+/- 10,40 m2)
- un garage pour 3-4 voitures (+/- 86 m2) avec un espace aménagé pour un atelier (rénové en 2023)
- 2 emplacements extérieurs.
Rez-de-chaussée :
- un hall d’entrée (+/- 8,00 m2)
- une cuisine équipée ouverte au séjour/salle à manger avec feu ouvert (+/- 51,50 m2)
- une belle terrasse avec pergola neuve (+/- 41 m2)
- un bureau / chambre (+/- 8,5 m2)
- un WC séparé (+/- 1,8 m2).
1ier étage :
- un hall (+/- 3,20 m2)
- 3 chambres à coucher (dont une avec un dressing de +/- 3,80 m2) (+/- 10,20 m2 / +/- 16,40 m2 / +/- 17,20 m2)
- une salle d’eau rénovée en 2019 (+/- 8,40 m2).

ATOUTS :
- système alarme (2026)
- fenêtres PVC, double vitrage
- jardin avec vue dégagée.

Le passeport énergétique est classé F/F.

LOCALISATION :

La localité de Reichlange est une localité paisible de la commune de Redange-sur-Attert, située dans l'ouest du Luxembourg. Apprécié pour son cadre de vie verdoyant et son atmosphère conviviale, le village séduit les personnes en quête de tranquillité tout en restant bien connecté aux communes voisines.
Entouré de paysages champêtres et de nombreux sentiers de promenade, Reichlange offre un environnement idéal pour les amoureux de la nature et les familles. Les commerces de proximité, écoles, structures d'accueil et services essentiels sont facilement accessibles dans les localités environnantes, notamment à Redange-sur-Attert.
Grâce à sa situation géographique, Reichlange permet de rejoindre aisément les principaux axes routiers, facilitant les déplacements vers Mersch, Ettelbruck, Arlon ou encore Luxembourg-Ville. La localité constitue ainsi un excellent compromis entre le calme de la campagne et la proximité des commodités.

CARACTÉRISTIQUES

SURFACES

1	Terrain	978 m2
1	Hall	7.5 m2
1	Buanderie	7.5 m2
1	Local technique	10.4 m2
3	Garage	86 m2
2	Parking extérieur
1	Jardin
1	Hall d'entrée	8 m2
1	Séjour/cuisine	51.5 m2
1	Terrasse	41 m2
1	Chambre	8.5 m2
1	WC séparé	1.8 m2
1	Hall	3.2 m2
1	Chambre	10.2 m2
1	Dressing	3.8 m2
1	Chambre	16.4 m2
1	Chambre	17.2 m2
1	Salle de bains / toilettes	8.4 m2

PROXIMITIES

• Autobus
• Garderie
• École primaire
• École secondaire
• Médecin
• Piscine publique
• Supermarché